Любая вещь рано или поздно приходит в негодность и прекращает своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же ветшают и разрушаются.
Законодательно порядок списания государственного имущества установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2019 г. № 764 и соответствующими решениями местных Советов депутатов, решением Гомельского областного Совета депутатов от 27 декабря 2019 г. № 159 утверждена Инструкция о порядке списания имущества, находящегося в собственности Гомельской области.
Списание государственного имущества возможно не только в случаях его несоответствия обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, физического износа, 100%-ой амортизации, гибели в результате чрезвычайных обстоятельств, но и если это имущество не было продано на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, а также при демонтаже в связи со строительством новых объектов или проведением работ по модернизации (реконструкции).
Процедура от списания до сноса объектов недвижимости состоит из ряда этапов.
С 26 февраля 2018 года Декретом Президента Республики Беларусь от 23 ноября 2017 г. № 7 «О развитии предпринимательства» расширены возможности субъектов хозяйствования в части сноса неиспользуемых объектов: решение о сносе неиспользуемых объектов принимают местные исполнительные и распорядительные органы базового территориального уровня по месту нахождения объектов, при этом в решении определяется необходимость разработки проектной документации.
Для сноса зданий и сооружений одного решения о сносе недостаточно, для его реализации необходимо получить разрешительную документацию в местном исполкоме, разработать проектную документацию (при необходимости), оформить прочие документы.
Разрешительную документацию на снос объекта нужно получить вне зависимости от класса сложности объекта. Ее комплектация зависит от вида и технических характеристик объекта, планируемого к сносу.
Работы по сносу выполняют в соответствии с организационно-технологической документацией и с учетом требований проектной документации, проектов организации строительства и производства работ.
В процессе сноса необходимо выполнить обязательные требования:
принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде;
предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Завершающим этапом ликвидации объекта является прекращение его существования, которое подлежит государственной регистрации территориальной организацией по государственной регистрации, в рамках административной процедуры.
Важно отметить, что факт гибели (уничтожения) объекта является не только основанием для снятия его с государственного кадастрового учета, но и возможностью уменьшения налога на недвижимость.
Основные нормативные документы по списанию объектов недвижимости размещены на сайте комитета «Гомельоблимущество» в разделе «Нормативные документы/Списание».