Инвесторам и гражданам
Перечни объектов, предлагаемых к безвозмездной передаче для реализации инвестиционных проектов и передаче в безвозмездное пользование под создание рабочих мест, сформированные по районам Гомельской области
Безвозмездная передача неиспользуемого и неэффективно используемого государственного имущества в частную собственность для реализации инвестиционного проекта
Неиспользуемое и неэффективно используемое государственное имущество может быть безвозмездно передано в частную собственность для реализации конкретного инвестиционного проекта.
Преимущество сделки – имущество переходит в частную собственность после государственной регистрации перехода права собственности на основании подписанного договора и акта приема-передачи, без дополнительных взносов и платежей.
Решение о передаче неиспользуемого и неэффективно используемого государственного имущества в частную собственность принимает собственник (по коммунальной собственности - исполком).
Условия безвозмездной передачи в частную собственность устанавливаются согласно инвестиционному проекту, представленному инвестором (например – открытие (организация), осуществление какого-либо вида предпринимательской деятельности, вложение инвестиций, создание (сохранение) рабочих мест и другие).
Со стороны собственника дополнительно устанавливаются обременения (ограничения) в виде запрета на отчуждение имущества до выполнения всех условий инвестиционного проекта.
Все условия должны иметь конкретные сроки выполнения и показатели (суммы вложений, количество рабочих мест и др).
Подтверждением выполнения условий служат акты осмотра передающей стороной совместно с инвестором с фотофиксацией переданных объектов, официальные документы, подтверждающие деятельность и результаты работы инвестора.
Ответственность инвестора в случае невыполнения условий:
- уплата в бюджет неустойки в размере:
остаточной стоимости приобретенного на безвозмездной основе имущества, определенной рыночными методами оценки, увеличенной с учетом индекса цен;
500 базовых величин - в случае отсутствия в принятом решении об отчуждении имущества на аукционе размера оценочной либо рыночной стоимости;
- возврат недвижимости в собственность государства по требованию передавшей стороны без возмещения ему стоимости затрат на неотделимые улучшения.
Передача неиспользуемого и неэффективно используемого государственного имущества в безвозмездное пользование под обязательства по созданию рабочих мест
Имущество может быть предоставлено в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям под обязательства по созданию рабочих мест при соблюдении требований, установленных законодательством. Имущество остается в собственности государства.
Преимущество сделки – за пользование имуществом арендная плата не взимается, ссудодателю возмещаются обязательные платежи (налоги, амортизация) и коммунальные расходы.
Условия передачи в безвозмездное пользование:
имущество передается в пользование сроком на 5 лет;
обязательства по созданию рабочих мест (с указанием их количества и срока их создания), а также по их сохранению в течение срока действия договора безвозмездного пользования.
По истечении срока действия договора:
имущество может быть сдано в аренду либо продано;
при отсутствии спроса на имущество, с ссудополучателем, добросовестно исполняющим обязательства по договору, может быть заключен новый договор безвозмездного пользования под обязательства по созданию рабочих мест сроком на 5 лет (в отношении конкретного недвижимого имущества, расположенного в г. Минске, областных центрах, Брестском, Витебском, Гомельском, Гродненском, Минском и Могилевском районах допускается заключение соответствующего договора безвозмездного пользования с одним и тем же ссудополучателем не более 2 раз);
имущество может быть продано ссудополучателю без проведения торгов по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до 5-ти лет, если используется на основании договора безвозмездного пользования под обязательства по созданию рабочих мест не менее 3-х лет.
Ответственность в случае невыполнения условий – односторонний отказ ссудодателя от исполнения договора, возмещение ссудополучателем суммы, равной арендной плате, определенной в установленном порядке, и процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка на день уплаты за период пользования имуществом с нарушением обязательств (штрафные санкции уплачиваются ссудополучателем в течении 30 календарных дней с даты досрочного расторжения договора).
Договор заключается в письменной форме с учетом норм законодательства
Новая примерная форма договора купли-продажи
Доверенность на участие в аукционе
Алгоритм действий при приобретении объектов на электронных торгах
Рекомендации по вопросу предоставления рассрочки оплаты стоимости государственного имущества
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Продажа объектов недвижимости государственной собственности осуществляется на аукционных торгах.
Объекты выставляются на аукцион:
- - по оценочной стоимости;
- - с понижением цены до 50% и 80%;
- - с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.
Плата за участие в аукционе не взимается!!!
Где узнать о продаже недвижимости?
Извещения о проведении аукциона публикуются на сайтах Гомельского облисполкома и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь не менее чем за 30 календарных дней до его проведения (о повторных аукционах – не менее чем за 10 рабочих дней). Дополнительная информация размещается на сайте комитета «Гомельоблимущество» и публикуется в газетах «Гомельская праỹда» и «Рэспублiка».
Куда обращаться?
По вопросу приобретения имущества необходимо обратиться в комитет «Гомельоблимущество» по адресу г. Гомель, проспект Ленина, 3 (каб. 412), контактные телефоны (0232) 50-66-43, 50-69-49.
Кто может принять участие в аукционе по продаже недвижимости и какие документы нужны?
К участию в аукционе допускаются граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами. При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в аукционе допускаются только негосударственные юридические лица Республики Беларусь.
При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций (далее – консолидированные участники).
При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в таком аукционе допускаются консолидированные участники, в состав которых входят только микроорганизации, являющиеся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь.
При продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, одним из обязательных условий такого аукциона является:
срок начала и период осуществления покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенного недвижимого имущества и (или) построенного после его сноса;
порядок и срок сноса приобретенного недвижимого имущества.
В соответствии с действующим законодательством под предпринимательской деятельностью понимается в том числе деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ремесленная деятельность либо деятельность, при осуществлении которой физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают единый налог.
Кроме того, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.
Для участия в аукционе в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:
заявление на участие в аукционе, по установленной форме;
документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка;
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;
для юридических лиц Республики Беларусь - копия (без нотариального засвидетельствования) устава (учредительного договора - для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), имеющего штамп, свидетельствующий о проведении государственной регистрации;
консолидированным участником – оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе; копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе; сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью;
уполномоченным лицом консолидированного участника (его представителем) – доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе;
иностранным юридическим лицом – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;
иностранным гражданином или лицом без гражданства – документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;
представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также – документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор либо иные документы в соответствии с законодательством).
Заявителем (его представителем) при подаче документов с организатором аукциона заключается соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме, установленной Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
В какие сроки победителю аукциона необходимо оплатить недвижимость?
Победитель аукциона (претендент на покупку) обязан: подписать протокол аукциона; в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (если она оговорена в протоколе), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с его государственной регистрацией, выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона, либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.
После совершения названных платежей, но не позднее 10 рабочих дней, продавцом с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка. Оплата за приобретенный объект осуществляется в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, за исключением случаев оплаты в рассрочку.
Покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты приобретенного имущества на срок не более трех лет со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей. Рассрочка предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении.
Первоначальный платеж составляет не менее 20% цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка. Срок оплаты не должен превышать 30 календарных дней. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка. Ежемесячные платежи индексируются.
В соответствии с Декретом №6 при отчуждении имущества, расположенного на территории Гомельской области, за исключением территории г. Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица и Светлогорск, покупателю, до заключения договора купли-продажи, по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты имущества, приобретенного для организации производства товаров, услуг собственного производства или их реализации, на срок до пяти лет с ежемесячной индексацией.
Льготы и преференции по приобретению государственного имущества
Льготы и преференции для ведения бизнеса
|
1 |
2 |
3 |
|
|
1. Продажа имущества на аукционе (конкурсе): |
|||
|
1. |
На территории средних, малых городских поселений, сельской местности предусматривается (за исключением: Гомеля, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Речицы): - возможность отчуждения находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждаемого имущества, если такой участок предоставляется покупателю имущества в аренду (при этом земельный участок предоставляется в аренду покупателю имущества без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды, а многолетние насаждения, расположенные на этом земельном участке, отчуждаются ему на безвозмездной основе); - предоставление покупателю (по его письменному заявлению) рассрочки оплаты имущества (в том числе зданий и помещений), приобретаемого им для организации собственного производства товаров (выполнения работ, оказания услуг) и их реализации, на срок, указанный в заявлении, но не более 5 лет со дня заключения договора купли-продажи |
Декрет Президента Республики Беларусь от 7 мая 2012 г. № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» Действие Декрета распространяется на коммерческие организации (филиалы, обособленные подразделения) и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в Республике Беларусь с местом нахождения (жительства) на территории средних, малых городских поселений, сельской местности и осуществляющим на этих территориях деятельность по производству товаров (выполнению работ, оказанию услуг). Решение Гомельского областного Совета депутатов от 3 февраля 2023 г. № 433 «Об управлении и распоряжении имуществом» |
|
|
2. |
1. Плата за организацию, проведение либо участие в аукционе (конкурсе) с его участника не взимается; 2. затраты на проведение аукциона (конкурса) возмещаются его организатору только победителем торгов; 3. предусматривается возможность реализации имущества в случае, если аукцион (конкурс) признан несостоявшимся в связи с участием в нем только одного участника. В таком случае организатор аукциона реализует имущество этому участнику по начальной цене, увеличенной на 5%; 4. при поступлении заявки (заявления) на участие в конкурсе от одного участника и соответствии его предложений условиям конкурса продажа предмета конкурса этому лицу производится на предложенных им условиях; 5. доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора |
Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232
«О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)»
|
|
|
3. |
1. На стороне покупателя допускается участие консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, при продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений |
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 608 «О проведении электронных торгов» |
|
|
4. |
I. Начальная цена продажи на торгах находящихся в государственной собственности недвижимого имущества может быть понижена: 1. Не более чем на 50% включительно после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %; 2. Не более чем на 80% включительно после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5%. Если торги с понижением на 80 процентов начальной цены продажи имущества были признаны нерезультативными либо несостоявшимися, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, указанное имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине. Находящееся в государственной собственности недвижимое имущество (за исключением предприятий и (или) расположенного на территории областных центров и г. Минска) может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, без применения поэтапного понижения начальной цены продажи. Выполнение обязательных условий договора купли-продажи недвижимости возможно также юридическим лицом, собственником имущества, учредителем (участником) которого является покупатель. При отчуждении или передаче без перехода права собственности на возмездной основе находящегося в государственной собственности недвижимого и движимого имущества покупателю по его письменному заявлению предоставляется рассрочка оплаты такого имущества на срок до трех лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи. Рассрочка оплаты с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, при заключении договора купли-продажи. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно. |
Указ Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом» Решение Гомельского областного Совета депутатов от 3 февраля 2023 г. № 433 «Об управлении и распоряжении имуществом»
|
|
|
5 |
II. При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, земельный участок, необходимый для строительства и обслуживания указанного имущества, предоставляется покупателю в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право аренды земельного участка. III. Покупатель имеет право на снос приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений и строительство нового объекта либо снос отдельных объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, которые не могут быть использованы. Выполнение условий возможно также юридическим лицом, собственником имущества, учредителем (участником) которого является покупатель. IV. Отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений для последующего сноса может приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию создания данного имущества и возникновения прав, ограничений (обременений), и прав на него, а также без изъятия и предоставления земельных участков, на которых расположено это имущество. V. На приобретенных за базовую величину объектах разрешено осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ремесленной деятельности либо деятельности, при осуществлении которой физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают единый налог. |
||
|
6 |
Субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования. Принятие решения о возможности изменения назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами по заявлению субъекта хозяйствования в рамках выполнения одной административной процедуры |
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 «О развитии предпринимательства» |
|
|
2. Продажа имущества конкретному покупателю без проведения аукциона (конкурса) |
|||
|
1. |
I. Арендаторы (ссудополучатели), не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в государственной собственности или в собственности хозяйственных обществ объекты аренды (безвозмездного пользования)*, надлежащим образом исполняющие свои обязательства, имеют преимущественное право приобретения таких объектов без проведения торгов по рыночной стоимости. В состав продаваемого объекта аренды могут быть включены: не арендованные арендатором составные части и принадлежности объекта аренды; части и принадлежности объекта аренды, образованные в результате проведенного арендатором ремонта (реконструкции, модернизации) на основании письменного разрешения арендодателя; капитальные строения (здания, сооружения), предназначенные только для обслуживания объекта аренды. Покупателю объекта аренды (безвозмездного пользования) может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей. Рассрочка оплаты предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, при заключении договора купли-продажи. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно. При продаже арендатору объекта аренды его рыночная стоимость при ее определении уменьшается на относимую на увеличение стоимости объекта аренды сумму затрат, понесенных арендатором на осуществление неотделимых улучшений (модернизация, реконструкция, реставрация, иное) объекта аренды.
II. Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, доли в праве собственности, находящиеся в государственной собственности, могут отчуждаться индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на возмездной основе без проведения аукциона по рыночной стоимости для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению при условии использования этих объектов в указанных целях в течение не менее трех лет на территории сельской местности и (или) на территории малых городских поселений. Рассрочка оплаты предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, при заключении договора купли-продажи. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно.
|
Указ Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом»
Решение Гомельского областного Совета депутатов от 3 февраля 2023 г. № 433 «Об управлении и распоряжении имуществом»
Указ Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 г. № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания» *территория сельской местности – территория Республики Беларусь, за исключением территории поселков городского типа и городов, среднегодовая численность населения* на которой превышает 2 тысячи человек; *территория малых городских поселений – территория поселков городского типа и городов, среднегодовая численность населения* на которой составляет более 2 тысяч человек, но не превышает 10 тысяч человек; Действие настоящего Указа не распространяется: 2.1. на розничную торговлю автомобильным топливом (дизельным топливом, автомобильным бензином, газом, используемым в качестве автомобильного топлива), механическими транспортными средствами, самоходными машинами, прицепами (полуприцепами, прицепами-роспусками), ювелирными и другими бытовыми изделиями из драгоценных металлов и драгоценных камней; 2.2. на оказание бытовых услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств |
|
|
3. Безвозмездная передача имущества: |
|||
|
1. |
Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставляется в безвозмездное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, под обязательства по созданию рабочих мест |
Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2023 г. № 787 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 №138»
|
|
|
2. |
Безвозмездная передача в частную собственность для реализации инвестиционного проекта |
Указ Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом»
Решение Гомельского областного Совета депутатов от 3 февраля 2023 г. № 433 «Об управлении и распоряжении имуществом» |
|
|
4. Сдача имущества в аренду: |
|||
|
1. |
1. Размер арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества определяется с учетом базовой арендной величины; 2. размер арендной платы за места для торговли на рынках, находящиеся в частной собственности (за исключением ОАО с долей государства в уставном фонде более 50%), государством не регулируется; 3. осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества, а также возмещение им расходов (затрат) на капитальный ремонт не влечет увеличения размера коэффициента спроса, установленного в договоре аренды недвижимого имущества; 4. определен перечень государственных органов и организаций, местных исполнительных и распорядительных органов, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, передается в безвозмездное пользование; 5. установлены отдельные виды деятельности, осуществляемые на арендуемых площадях, категории арендаторов и недвижимого имущества, в отношении которых при расчете размеров арендной платы применяются понижающие коэффициенты |
Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2023 г. № 787 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138»
Решение Гомельского областного Совета депутатов от 21 июля 2023 г. № 475 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» |
|
|
2. |
1. Установлен минимальный срок аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, находящихся как в государственной, так и в частной собственности (не менее трех лет). На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов. Договоры субаренды заключаются на срок, не превышающий срок договора аренды; 2. договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания сторонами |
Статьи 586, 6211 Гражданского кодекса Республики Беларусь Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» |
|
|
5. Предоставление земельных участков для строительства и обслуживания |
|||
|
1. |
1. При продаже недвижимого имущества (капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений), незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, в том числе путем проведения аукциона, одновременно осуществляется продажа в частную собственность земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, или продажа права аренды такого земельного участка; 2. если продажа имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном или временном пользовании, осуществляется без проведения аукциона, земельный участок изымается и предоставляется покупателю этого имущества без проведения аукциона в частную собственность по его кадастровой стоимости или в аренду; 3. в случае предоставления земельного участка в частную собственность или в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий сооружений), обслуживания приобретенного недвижимого имущества, находившегося в государственной собственности, в том числе по результатам аукционов, предусматривается возможность получения рассрочки на срок не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса или со дня приобретения недвижимого имущества, находившегося в госсобственности |
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» Решение Гомельского областного Совета депутатов от 3 февраля 2023 г. № 433 «Об управлении и распоряжении имуществом»
|
|
|
6. Продажа предприятий как имущественных комплексов: |
|||
|
1. |
1. Начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса устанавливается по рыночной стоимости, определенной на дату, установленную комиссией по приватизации, действительна в течение 12 месяцев с даты, на которую она определена. Начальная цена продажи может быть понижена: на 20% после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов; до 50% включительно после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов. 2. Начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса, имеющего численность работников до 100 человек, у которого задолженность по финансовым обязательствам на дату определения оценочной стоимости предприятия как имущественного комплекса равна балансовой стоимости активов или превышает ее, при продаже по конкурсу составляет одну базовую величину на день проведения конкурса |
Закон Республики Беларусь от 19.01.1993 № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества» |
|
|
2. |
1. Начальная цена продажи убыточного предприятия как имущественного комплекса определяется в размере 20 процентов его оценочной стоимости на 1 января текущего года; 2. при оценочной стоимости, равной нулю или имеющей отрицательную величину, начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса составляет одну базовую величину, установленную в Республике Беларусь на первое число месяца, в котором осуществляется его продажа; 3. земельный участок предоставляется организации-покупателю на праве аренды без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды земельного участка; 4. предусмотрена оплата в рассрочку до 6 лет без индексации платежей; 5. обороты по реализации предприятия как имущественного комплекса и прибыль от его реализации не подлежат обложению налогами, сборами (пошлинами); 6. организациям-покупателям предоставляются в части задолженности убыточной государственной организации: на 3 года отсрочка погашения задолженности по уплате налогов, сборов (пошлин) в республиканский бюджет (кроме платежей в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты), по таможенным платежам, взимаемым в соответствии с таможенным законодательством; по возврату бюджетных займов, включая проценты за пользование ими, и бюджетных ссуд; на 3 года (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка по налогам, сборам (пошлинам) в республиканский бюджет (кроме платежей в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты) по окончании срока действия отсрочки; на шесть месяцев (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка по таможенным платежам по окончании срока действия отсрочки, предоставленной в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта; на 2 года (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка задолженности по обязательным платежам в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты при условии уплаты организациями-покупателями текущих платежей в указанный Фонд |
Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2008 г. № 113 «О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций»
|
|
|
№ п/п |
Предоставляемые льготы и преференции |
Наименование нормативно-правового акта |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. Льготы и преференции коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированными и осуществляющими деятельность в сельской местности, в том числе в агрогородках: |
||
|
1. |
В течение семи календарных лет со дня государственной регистрации: 1. освобождаются от исчисления и уплаты налогов: на прибыль, подоходного, полученных от реализации товаров (работ, услуг) собственного производства; 2. освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу специального разрешения (лицензии);
3. освобождаются от уплаты государственной пошлины 4. освобождаются от обязательной продажи валютной выручки; 5. освобождаются от обязательного заключения сделок на биржевых торгах ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа» при приобретении сырья, комплектующих и материалов для собственного производства и осуществлении внешней торговли товарами собственного производства; Справочно: действие указанного пункта приостановлено с 15.09.2023 Указом Президента Республики Беларусь от 13.06.2023 № 171. 6. освобождаются от обложения ввозными таможенными пошлинами и налогом на добавленную стоимость товаров, ввозимых на территорию Республики Беларусь в качестве вклада в уставные фонды коммерческих организаций (срок действия предоставляемых льгот на данные товары до 5 лет); 7. освобождаются от внесения в бюджет сумм налогов на прибыль и на недвижимость |
Декрет Президента Республики Беларусь от 7 мая 2012 г. № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» Льготы не распространяются на: банки, небанковские кредитно-финансовые организации, инвестиционные фонды, страховые организации, микрофинансовые организации; профессиональных участников рынка ценных бумаг; резидентов Парка высоких технологий, специального туристско-рекреационного парка «Августовский канал», Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»; коммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, обособленные подразделения в части осуществления ими: риэлтерской деятельности; деятельности в сфере игорного бизнеса; лотерейной деятельности; деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр; производства и (или) реализации подакцизных товаров; производства и (или) реализации ювелирных и других бытовых изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней; изготовления ценных бумаг, денежных знаков и монет, почтовых марок; деятельности в рамках простого товарищества
|
|
2. Льготы и преференции организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере агроэкотуризма: |
||
|
2. |
Местным Советам депутатов в установленном порядке принимать решения: об освобождении индивидуально юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от уплаты средств, взимаемых местными исполнительными и распорядительными органами при выдаче разрешительной документации на строительство и (или) реконструкцию объектов туристической индустрии, а также о снижении ставок земельного налога на земельные участки, предоставляемые для строительства и (или) реконструкции объектов туристической индустрии,расположенных: на территории создаваемых в установленном порядке туристических зон согласно схемам их развития, разрабатываемым облисполкомами и Минским горисполкомом и утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь; вдоль автомобильных дорог, входящих в международные транспортные коридоры М-1/Е-30 Брест (Козловичи)–Минск–граница Российской Федерации (Редьки), М-8 граница Российской Федерации (Езерище)–Витебск–Гомель–граница Украины (Новая Гута), М-5 Минск–Гомель, М-7 Минск–Ошмяны–граница Литовской Республики (Каменный Лог), Р-1 Минск–Дзержинск, согласно схемам развития дорожного сервиса на магистральных дорогах Республики Беларусь, утверждаемым в установленном порядке; на территории государственных природоохранных учреждений "Национальный парк "Беловежская пуща", "Национальный парк "Браславские озера", "Национальный парк "Нарочанский", "Национальный парк "Припятский", "Березинский государственный биосферный заповедник", а также белорусской части Августовского канала, городов Несвижа, Полоцка, Турова. |
Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 г. № 371
|
|
3. Дополнительные условия для развития предпринимательской деятельности: |
||
|
1. |
Строительство объектов придорожного сервиса осуществляется без возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства |
Указ Президента Республики Беларусь от 15 мая 2008 г. № 270 «О мерах по развитию придорожного сервиса» |
|
2. |
Запрещается проведение проверок субъектов хозяйствования в течение 2 лет со дня: государственной регистрации - организаций (кроме созданных в порядке реорганизации), индивидуальных предпринимателей; присвоения учетного номера плательщика - обособленных подразделений организаций (кроме созданных в порядке реорганизации); создания - представительств иностранных организаций; ввода в эксплуатацию объекта строительства - в части деятельности проверяемого субъекта в отношении этого объекта; первоначальной уплаты сбора за осуществление ремесленной деятельности, сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма - лиц, осуществляющих ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма |
Указ Президента Республики Беларусь от 6 июня 2025 г. № 277 «О повышении эффективности контрольной (надзорной) деятельности» |
|
3. |
Коммерческие организации, созданные (за исключением созданных путем реорганизации) после 1 января 2010 г., с местом нахождения и при осуществлении деятельности на территории Лунинецкого, Пинского и Столинского районов Брестской области, Житковичского, Мозырского, Наровлянского и Петриковского районов Гомельской области,а также организации, которые создали после 1 января 2010 г. филиалы и иные обособленные подразделения, имеющие отдельный баланс и текущий (расчетный) либо другой банковский счет, с местом нахождения и осуществления деятельности на территории указанных районов (далее - подразделения), вправе в течение пяти лет со дня создания коммерческих организаций и подразделений (в части деятельности подразделений) не исчислять и не уплачивать налог на прибыль в части реализации товаров (работ, услуг) собственного производства при наличии их раздельного учета, иные налоги и сборы (за исключением налога на добавленную стоимость, в том числе налога на добавленную стоимость, взимаемого при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь, акцизов, гербового и оффшорного сборов, государственной пошлины, таможенных пошлин и сборов, налогов, исчисляемых, удерживаемых и перечисляемых при исполнении обязанностей налогового агента) |
Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2010 г. № 161 «О Государственной программе социально-экономического развития и комплексного использования природных ресурсов Припятского Полесья на 2010-2015 годы» |
|
4. Предоставление земельных участков для строительства и обслуживания |
||
|
1. |
Без проведения аукциона земельные участки предоставляются в постоянное и (или) во временное пользование юридическим лицам юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - для строительства и обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов придорожного сервиса; гражданам - для ведения личного подсобного хозяйства (одному из членов семьи), крестьянского (фермерского) хозяйства, народных художественных ремесел, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также отдельным категориям граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательными актами - для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей; садоводческим товариществам, гражданам - для коллективного садоводства; юридическим лицам - для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в том числе торфа, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения, а также для использования геотермальных ресурсов недр и сушки лигнина, добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения при наличии горного отвода, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения, реализации концессионных договоров; резидентам свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах, парках; юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), за исключением строительства и обслуживания таких объектов в границах городов Барановичи, Бобруйска, Борисова, Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Жлобина, Жодино, Лиды, Минска, Могилева, Мозыря, Молодечно, Новополоцка, Орши, Пинска, Полоцка, Речицы, Светлогорска, Слуцка, Солигорска, строительства и обслуживания автозаправочных станций, торговых объектов (кроме фирменных магазинов, владельцами которых являются производители товаров); в связи с реконструкцией существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), если требуется увеличение размера земельного участка с соблюдением установленных законодательством предельных размеров; инвестору (организации, реализующей инвестиционный проект) - для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными договорами с Республикой Беларусь, в период действия таких договоров. При расторжении инвестиционного договора предоставление земельных участков инвестору (организации, реализующей инвестиционный проект) без проведения аукционов для завершения строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором, допускается в случаях, установленных законодательными актами в сфере инвестиций; организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов, - для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов; 2. предоставляется рассрочка внесения платы за право аренды земельного участка при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, в т.ч. по результатам аукциона |
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2023 № 32 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов»
|
|
5. Дополнительные условия для инвестиционной деятельности: |
||
|
1. |
Инвесторы имеют право на: осуществление инвестиций на территории Республики Беларусь; предоставление им земельных участков в пользование, аренду, собственность в соответствии с законодательством об охране и использовании земель; заключение договоров с Республикой Беларусь, связанных с осуществлением инвестиций, в том числе инвестиционных договоров, в порядке и на условиях, установленных законодательством; привлечение в Республику Беларусь иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе не имеющих разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь, для осуществления трудовой деятельности в Республике Беларусь по трудовым договорам в соответствии с законодательством. Иностранные инвесторы вправе при создании коммерческой организации, приобретении акций, долей в уставном фонде, паев в имуществе коммерческой организации, включая случаи увеличения уставного фонда коммерческой организации, вносить свой вклад в иностранной валюте и (или) белорусских рублях, а также неденежный вклад, имеющий оценку стоимости, в порядке, установленном законодательством. Инвесторы вправе использовать льготы и (или) преференции, иные меры государственной поддержки при осуществлении инвестиций в приоритетные виды деятельности (секторы экономики) для осуществления инвестиций и в иных случаях, установленных законодательными актами и (или) международными договорами Республики Беларусь, международно-правовыми актами, составляющими право Евразийского экономического союза. Инвесторам, являющимся юридическими лицами Республики Беларусь, по инвестиционным проектам, соответствующим приоритетным видам деятельности (секторам экономики) для осуществления инвестиций, может оказываться поддержка в виде бюджетных трансфертов. Оказание поддержки в виде бюджетных трансфертов осуществляется за счет средств республиканского бюджета, предусмотренных на эти цели законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год, в порядке и размерах, определенных Советом Министров Республики Беларусь, при условии включения инвестиционных проектов в перечень инвестиционных проектов, претендующих на оказание поддержки в виде бюджетных трансфертов |
Закон Республики Беларусь от 08.01.2024 N 350-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об инвестициях»
|
|
6. Льготы и преференции индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам и микроорганизациям для развития торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории сельской местности и малых городских поселений |
||
|
1. |
Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения (далее, если не предусмотрено иное, - объекты недвижимого имущества), доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества (далее - доли), находящиеся в государственной собственности, отчуждаются индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на возмездной основе в порядке, установленном актами законодательства о распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности, с учетом следующих особенностей: без проведения торгов по рыночной стоимости для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению при условии использования этих объектов, долей в указанных целях в течение не менее трех лет на территории сельской местности и (или) малых городских поселений. Начало исчисления названного трехлетнего периода определяется договором купли-продажи, но не позднее шести месяцев со дня подписания акта о приеме-передаче основных средств, а в случае проведения работ по модернизации (реконструкции) объекта - с момента завершения таких работ; с возможностью установления рассрочки оплаты этого объекта недвижимого имущества, доли на срок до пяти лет со дня заключения договора купли-продажи по заявлению покупателя. |
Указ Президента Республики Беларусь 22 сентября 2017 г. № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания»
|