Комитет государственного имущества Гомельского областного исполнительного комитета
Инвесторам

Инвесторам и гражданам

Аренда недвижимости
Неиспользуемые объекты государственного недвижимого имущества (республиканской и коммунальной формы собственности)


Как купить имущественный комплекс
ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ.

Порядок продажи государственных унитарных предприятий как имущественных комплексов определен Законом Республики Беларусь «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества». shema_im_kompleks-min.jpg

Способы отчуждения имущества инвестору
otchuzdenje.jpg
algoritm_invest_proekt.jpgalgoritm_rab_mest.jpg
Как купить недвижимость

Алгоритм действий субъектов хозяйствования при приобретении объектов на аукционных торгах

kak_kupit.jpg

Новая примерная форма договора купли-продажи

Доверенность на участие в аукционе

Рассрочка оплаты имущества. Порядок применения

Алгоритм действий при приобретении объектов на электронных торгах


КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Продажа объектов недвижимости государственной собственности осуществляется на аукционных торгах.
Объекты выставляются на аукцион:

  • - по оценочной стоимости;
  • - с понижением цены на 20%, 50% и 80%;
  • - с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.
Плата за участие в аукционе не взимается!!!

Где узнать о продаже недвижимости?

Извещения о проведении аукциона размещаются на сайте комитета «Гомельоблимущество» (www.gomeloblim.gov.by) и публикуются в газетах «Гомельская праỹда» и «Рэспублiка» не менее чем за 30 дней до его проведения.

Куда обращаться?

По вопросу приобретения имущества необходимо обратиться в комитет «Гомельоблимущество» по адресу г. Гомель, проспект Ленина, 3 (каб. 413), контактные телефоны (0232) 70-38-49, 70-36-43.

Кто может принять участие в аукционе по продаже недвижимости и какие документы нужны?

К участию в аукционе допускаются граждане (кроме аукционов за базовую величину), юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами. При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в аукционе допускаются только негосударственные юридические лица Республики Беларусь.

При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций (далее – консолидированные участники).

При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в таком аукционе допускаются консолидированные участники, в состав которых входят только микроорганизации, являющиеся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь.

Если аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством признан нерезультативным либо несостоявшимся либо отказался единственный участник от приобретения предмета аукциона по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

Для участия в аукционе в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:

заявление на участие в аукционе и соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона, подписанное с комитетом «Гомельоблимущество», по установленной форме;

документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка;

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;

для юридических лиц Республики Беларусь - копия (без нотариального засвидетельствования) устава (учредительного договора - для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), имеющего штамп, свидетельствующий о проведении государственной регистрации;

консолидированным участником – оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе; копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе; сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью;

уполномоченным лицом консолидированного участника (его представителем) – доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе;

иностранным юридическим лицом – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

иностранным гражданином или лицом без гражданства – документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык

При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также – документ, подтверждающий его полномочия.

В какие сроки победителю аукциона необходимо оплатить недвижимость?

Победитель аукциона (претендент на покупку) обязан: подписать протокол аукциона; в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (если она оговорена в протоколе), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с его государственной регистрацией, выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона, либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

После совершения названных платежей, но не позднее 2 рабочих дней, продавцом с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка. Оплата за приобретенный объект осуществляется в течение 30 календарных дней после подписания договора купли-продажи.

Покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты приобретенного имущества на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с его ежемесячной индексацией. Рассрочка предоставляется при заключении договора купли-продажи по решению продавца по согласованию с органом управления.

Первоначальный платеж составляет не менее 30% цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка. Срок оплаты не должен превышать 30 календарных дней. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка. Ежемесячные платежи индексируются.

В соответствии с Декретом №6 при отчуждении имущества, расположенного на территории Гомельской области, за исключением территории г. Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица и Светлогорск, покупателю, до заключения договора купли-продажи, по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты имущества, приобретенного для организации производства товаров, услуг собственного производства или их реализации, на срок до пяти лет с ежемесячной индексацией.

Изучение спроса
Объекты недвижимости к возможной продаже
Универсам Сельмашевский
Объекты ОАО Гомельоблстрой
Крупные промышленные площадки в Гомельской области
Объекты недвижимости, расположенные на территории Петриковского района
Объекты недвижимости, расположенные на территории Речицкого района
Объекты недвижимости ОАО "Мозырский спиртоводочный завод"
Столовая ОАО "Электроаппаратура"
Комплекс зданий и сооружений детского оздоровительного лагеря «Юбилейный» ОАО «Электроаппаратура»
Объекты недвижимости ОАО "Гомсельмаш"
Перечень неиспользуемого имущества, находящегося в собственности ОАО «Гомельский завод пусковых двигателей имени П.К.Пономаренко», подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот
Перечень неиспользуемого имущества бывшего военного городка № 7 в п.Победа Гомельского района

Льготы и преференции

Льготы и преференции по приобретению государственного имущества

Льготы и преференции для ведения бизнеса

Льготы и преференции по приобретению имущества

1

2

3

1. Продажа имущества на аукционе (конкурсе):

1.

На территории средних, малых городских поселений, сельской местности предусматривается (за исключением: Гомеля, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Речицы):

- возможность отчуждения находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждаемого имущества, если такой участок предоставляется покупателю имущества в аренду (при этом земельный участок предоставляется в аренду покупателю имущества без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды, а многолетние насаждения, расположенные на этом земельном участке, отчуждаются ему на безвозмездной основе);

- предоставление покупателю (по его письменному заявлению) рассрочки оплаты имущества (в том числе зданий и помещений), приобретаемого им для организации собственного производства товаров (выполнения работ, оказания услуг) и их реализации, на срок, указанный в заявлении, но не более 5 лет со дня заключения договора купли-продажи

Декрет Президента

Республики Беларусь

от 7 мая2012 г. № 6

«О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности»

Действие Декрета распространяется на коммерческие организации (филиалы, обособленные подразделения) и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в Республике Беларусь с местом нахождения (жительства) на территории средних, малых городских поселений, сельской местности и осуществляющим на этих территориях деятельность

по производству товаров (выполнению работ, оказанию услуг).

2.

1. Плата за организацию, проведение либо участие в аукционе (конкурсе) с его участника не взимается;

2. затраты на проведение аукциона (конкурса) возмещаются его организатору только победителем торгов;

3. предусматривается возможность реализации имущества в случае, если аукцион (конкурс) признан несостоявшимся в связи с участием в нем только одного участника. В таком случае организатор аукциона реализует имущество этому участнику по начальной цене, увеличенной на 5%;

4. при поступлении заявки (заявления) на участие в конкурсе от одного участника и соответствии его предложений условиям конкурса продажа предмета конкурса этому лицу производится на предложенных им условиях;

5. доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора

Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая2009 г.

№ 232

«О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)» 

3.

1. На стороне покупателя допускается участие консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, при продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений

Постановление Совета Министров Республики Беларусь

от 26 марта2008 г. № 462

«О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря2007 г. № 667»

4.

I. Начальная цена продажи на торгах находящихся в государственной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств может быть понижена:

на 20% после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов, а также отказа единственного участника от приобретения  предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %;

до 50% включительно  после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, проведенных в соответствии с пунктом 1, а также отказа единственного участника от приобретения  предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %;

до 80% включительно  после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, проведенных в соответствии с пунктом 2, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5%.

В случае, если торги с понижением начальной цены продажи находящихся в собственности Республики Беларусь зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств на 80% были признаны нерезультативными либо несостоявшимися, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по этой начальной цене, увеличенной на 5%, указанное имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине.

Если аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством признан нерезультативным либо несостоявшимся, либо отказался единственный участник от приобретения  предмета аукциона по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

Здания, сооружения, помещения, незавершенные строения, расположенные на территории средних, малых городских поселений, сельской местности, могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине без применения поэтапного понижения начальной цены продажи;

Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля2012 г.

№ 294

«О порядке распоряжения государственным имуществом»

5

II. При продаже находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, земельный участок для обслуживания указанного имущества предоставляется покупателю в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды;

III. Покупатель имеет право сноса приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений и строительства нового объекта для осуществления предпринимательской деятельности либо сноса отдельных объектов, входящих в состав приобретенного имущества, которые не могут быть использованы им для осуществления предпринимательской деятельности


6

Субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования.

Принятие решения о возможности изменения назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ осуществляется местными

исполнительными и распорядительными органами по заявлению субъекта хозяйствования в рамках выполнения одной административной процедуры

Декрет

Президента Республики Беларусь

23 ноября 2017 г. № 7         

«О развитии предпринимательства»

2. Продажа имущества конкретному покупателю без проведения аукциона (конкурса)

1.

I. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в государственной собственности капитальные строения (здания, сооружения), надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.

Рассрочка оплаты имущества предоставляется приобретателю недвижимого имущества по его письменному заявлению при заключении договора купли-продажи;

II. Если арендатор (ссудополучатель) произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) улучшения арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества, при продаже этому арендатору (ссудополучателю) объекта аренды (безвозмездного пользования) его рыночная стоимость при ее определении уменьшается на сумму затрат, понесенных этим арендатором (ссудополучателем) на указанные улучшения, если арендатору (ссудополучателю) не возмещались указанные затраты;

III. В случае продажи арендуемого не менее трех лет капитального строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированного в установленном порядке, изолированного помещения, машино-места с нарушением преимущественного права на их приобретение юридические лица и индивидуальные предприниматели, могут в течение 90 календарных дней со дня, когда им стало известно или должно было стать известно о продаже объекта аренды (безвозмездного пользования), обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест

I Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения (далее – объекты недвижимого имущества), находящиеся в собственности Республики Беларусь, могут отчуждаться индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на возмездной основе без проведения аукциона по рыночной стоимости для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению на территории сельской местности и (или) на территории малых городских поселений.

II. Решение об отчуждении на возмездной основе находящихся в собственности Республики Беларусь объектов недвижимого имущества для осуществления выше указанных видов деятельности, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, может приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию их создания и возникновения прав на такие объекты. Оформление правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества и земельные участки, на которых они расположены, выполнение работ по изготовлению землеустроительного дела, технической инвентаризации объектов и (или) изготовлению технического паспорта на них, получение заключения о надежности, несущей способности и устойчивости конструкций объекта (в случае необходимости выполнения указанных работ) осуществляются до продажи таких объектов за счет средств индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Стоимость объекта недвижимого имущества уменьшается на сумму внесенной индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, приобретающими этот объект, платы за совершение действий, но не более стоимости объекта.

Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля2012 г.

 № 294

 «О порядке распоряжения государственным имуществом»

Указ Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 № 345

«О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания»

3. Безвозмездная передача имущества:

1.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставляется в безвозмездное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности и хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций находится в государственной собственности, под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест

Постановление Совета Министров Республики Беларусь

от 25 июня2012 г. № 590

«Об утверждении Положения

о порядке предоставления юридическим лицам 
и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений,  машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест»

2.

Имущество может быть передано в частную собственность для реализации инвестиционных проектов

Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля2012 г. № 294

 «О порядке распоряжения государственным имуществом»

4. Сдача имущества в аренду:

1.

1. Размер арендной платы по объектам недвижимости определяется с учетом базовой арендной величины;

2. размер арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах, находящиеся в частной собственности, государством не регулируется (за исключением ОАО с долей государства в уставном фонде более 50%);

3. осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества не является основанием для увеличения размера арендной платы;

4. определен перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество может предоставляться в безвозмездное пользование , в том числе под создание рабочих мест;

5. установлен перечень отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категорий арендаторов и недвижимого имущества, в отношении которых при расчете размеров арендной платы применяются понижающие коэффициенты

Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта2012 г.

№ 150

«О некоторых вопросах аренды 
и безвозмездного пользования имуществом»

2.

1. Установлен минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности (не менее 3-х лет). На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов;

2. договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования им, вносимые в эти договоры изменения (дополнения) и расторжения таких договоров не подлежат государственной регистрации

Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря2008 г. № 24

«О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений»

5. Предоставление земельных участков для строительства и обслуживания 
объектов недвижимого имущества:

1.

1. При продаже недвижимого имущества (капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений), незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, в том числе путем проведения аукциона, одновременно осуществляется продажа в частную собственность земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, или продажа права заключения договора аренды такого земельного участка;

2. если продажа имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном или временном пользовании, осуществляется без проведения аукциона, земельный участок изымается и предоставляется покупателю этого имущества без проведения аукциона в частную собственность по его кадастровой стоимости или в аренду;

3. в случае предоставления земельного участка в частную собственность или в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий сооружений), обслуживания приобретенного недвижимого имущества, находившегося в государственной собственности, в том числе по результатам аукционов, предусматривается возможность получения рассрочки на срок не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса или со дня приобретения недвижимого имущества, находившегося в госсобственности

Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря2007 г. № 667

«Об изъятии и предоставлении земельных участков»

6. Продажа предприятий как имущественных комплексов:

1.

1. Начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса устанавливается по рыночной стоимости, определенной на дату, установленную комиссией по приватизации, действительна в течение 12 месяцев с даты, на которую она определена.

Начальная цена продажи может быть понижена:

на 20% после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов;

до 50% включительно после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов.

2. Начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса, имеющего численность работников до 100 человек, у которого задолженность по финансовым обязательствам на дату определения оценочной стоимости предприятия как имущественного комплекса равна балансовой стоимости активов или превышает ее, при продаже по конкурсу составляет одну базовую величину на день проведения конкурса

Закон Республики Беларусь от 19.01.1993 № 2103-XII «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»

2.

1. Начальная цена продажи убыточного предприятия как имущественного комплекса определяется в размере 20 процентов его оценочной стоимости на 1 января текущего года;

2. при оценочной стоимости, равной нулю или имеющей отрицательную величину, начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса составляет одну базовую величину, установленную в Республике Беларусь на первое число месяца, в котором осуществляется его продажа;

3. земельный участок предоставляется организации-покупателю на праве аренды без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды земельного участка;

4. предусмотрена оплата в рассрочку до 6 лет без индексации платежей;

5. обороты по реализации предприятия как имущественного комплекса и прибыль от его реализации не подлежат обложению налогами, сборами (пошлинами);

6. организациям-покупателям предоставляются в части задолженности убыточной государственной организации:

на 3 года отсрочка погашения задолженности по уплате налогов, сборов (пошлин) в республиканский бюджет (кроме платежей в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты), по таможенным платежам, взимаемым в соответствии с таможенным законодательством; по возврату бюджетных займов, включая проценты за пользование ими, и бюджетных ссуд;

на 3 года (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка по налогам, сборам (пошлинам) в республиканский бюджет (кроме платежей в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты) по окончании срока действия отсрочки;

на шесть месяцев (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка по таможенным платежам по окончании срока действия отсрочки, предоставленной в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта;

на 2 года (с погашением ежемесячно равными долями) рассрочка задолженности по обязательным платежам в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты при условии уплаты организациями-покупателями текущих платежей в указанный Фонд

Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля2008 г. № 113

«О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций»




Льготы и преференции для ведения бизнеса

№ п/п

Предоставляемые льготы и преференции

Наименование нормативно-правового акта

1

2

3

1. Льготы и преференции коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированными и осуществляющими деятельность в сельской местности, в том числе в агрогородках:

1.

В течение семи календарных лет со дня государственной регистрации:

1. освобождаются от исчисления и уплаты налогов: на прибыль, подоходного, полученных от реализации товаров (работ, услуг) собственного производства;

2. освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу специального разрешения (лицензии);

3. освобождаются от уплаты государственной пошлины 
за внесение изменений и (или) дополнений в специальное разрешение (лицензию);

4. освобождаются от обязательной продажи валютной выручки;

5. освобождаются от обязательного заключения сделок на биржевых торгах ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа» при приобретении сырья, комплектующих и материалов для собственного производства и осуществлении внешней торговли товарами собственного производства;

6. освобождаются от обложения ввозными таможенными пошлинами и налогом на добавленную стоимость товаров, ввозимых на территорию Республики Беларусь в качестве вклада в уставные фонды коммерческих организаций (при этом увеличен срок действия предоставляемых льгот на данные товары с 3 до 5 лет);

7. освобождаются от внесения в бюджет сумм налогов на прибыль и на недвижимость в случае ликвидации

Декрет Президента Республики Беларусь от 7 мая 2012 г. № 6

«О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности»

Льготы не распространяются на:

банки, небанковские кредитно-финансовые организации, инвестиционные фонды, страховые организации;

профессиональных участников рынка ценных бумаг;

резидентов свободных экономических зон и Парка высоких технологий, специального туристско-рекреационного парка «Августовский канал»; Китайско-Белорусского индустриального парка; коммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, обособленные подразделения в части осуществления ими:

риэлтерской деятельности;

деятельности в сфере игорного бизнеса;

лотерейной деятельности;

деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр;

производства и (или) реализации подакцизных товаров;

производства и (или) реализации ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней;

изготовления ценных бумаг, денежных знаков и монет, почтовых марок;

деятельности в рамках простого товарищества

2. Льготы и преференции организациям и индивидуальным предпринимателям,

осуществляющим деятельность в сфере агроэкотуризма:

1.

1. Услуги в сфере агроэкотуризма вправе оказывать 
не только физические лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, но и сельскохозяйственные организации - юридические лица, осуществляющие производство и (или) переработку сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50% общей суммы выручки этих сельхозорганизаций;

2. деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма осуществляется физическими лицами без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, сельскохозяйственными организациями – при условии ведения раздельного учета доходов, получаемых от данного вида деятельности, и доходов, получаемых от других видов хозяйственной деятельности, не запрещенных законодательством;

3. предусмотрено предоставление кредитов 
ОАО «Белагропромбанк» субъектам агроэкотуризма 
для реализации проектов в сфере агроэкотуризма в 2010 – 2020 годах в сумме до 2000 базовых величин на срок до 5 лет (физическим лицам – до 7 лет) с уплатой процентов в размере 5% годовых

Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 г. № 372 
«О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь»

2.

1. Установлен:

перечень туристических услуг по организации путешествий туристов в пределах Республики Беларусь, обороты по реализации которых освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость;

перечень туристических объектов, при осуществлении деятельности на которых прибыль освобождается от уплаты налога на прибыль в течение трех лет с начала осуществления этой деятельности;

Местным Советам депутатов в установленном порядке принимать решения:

об освобождении индивидуально юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от уплаты средств, взимаемых местными исполнительными и распорядительными органами при выдаче разрешительной документации на строительство и (или) реконструкцию объектов туристической индустрии, расположенных:

на территории создаваемых в установленном порядке туристических зон согласно схемам их развития, разрабатываемым облисполкомами и Минским горисполкомом и утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь;

вдоль автомобильных дорог, входящих в международные транспортные коридоры М-1/Е-30 Брест (Козловичи)–Минск–граница Российской Федерации (Редьки), М-8 граница Российской Федерации (Езерище)–Витебск–Гомель–граница Украины (Новая Гута), М-5 Минск–Гомель, М-7 Минск–Ошмяны–граница Литовской Республики (Каменный Лог), Р-1 Минск–Дзержинск, согласно схемам развития дорожного сервиса на магистральных дорогах Республики Беларусь, утверждаемым в установленном порядке;

Инвестиции, направленные на развитие объектов туристической индустрии, не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы

Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 г. № 371 
«О некоторых мерах государственной поддержки развития туризма в Республике Беларусь»

3. Льготы и преференции малому предпринимательству:

1.

I. Белорусским фондом финансовой поддержки предпринимателей:

1. предоставление финансовых средств на возвратной возмездной и безвозмездной основе;

2. имущества на условиях финансовой аренды (лизинга);

3. гарантий по льготным кредитам, в том числе микрокредитам, предоставляемым банками Республики Беларусь.

Облисполкомом:

1. предоставление финансовых средств на возвратной возмездной и безвозмездной основе;

2. субсидий для возмещения части процентов за пользование банковскими кредитами;

3. субсидий для возмещения части расходов на выплату лизинговых платежей по договорам финансовой аренды (лизинга) в части оплаты суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя;

4. субсидий для возмещения расходов, связанных с участием в выставочно-ярмарочных мероприятиях либо с их организацией.

II. Банками Республики Беларусь:

1. предоставление льготных кредитов, в том числе микрокредитов, за счет средств местных бюджетов, предусмотренных программами государственной поддержки малого и среднего предпринимательства и размещенных во вклады (депозиты) этих банков

Указ Президента

Республики Беларусь

от 21 мая2009 г. № 255

«О некоторых мерах государственной поддержки малого предпринимательства»

4. Дополнительные условия для развития предпринимательской деятельности:

1.

Строительство объектов придорожного сервиса осуществляется без возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства

Указ Президента

Республики Беларусь

от 15 мая 2008 г. № 270

«О мерах по развитию придорожного сервиса»

2.

1. Землепользователи земельных участков имеют право одновременно с использованием земельных участков по установленному целевому назначению использовать их без изменения их целевого назначения для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности;

2. вправе приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу настоящего Указа на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, за вычетом документально подтвержденной стоимости понесенных этими лицами фактических затрат на устройство инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка

Указ Президента

Республики Беларусь

от 23 сентября2011 г.№ 431

«О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков»

3.

1. Предоставляется рассрочка уплаты налога на добавленную стоимость на год при ввозе на территорию Республики Беларусь технологического оборудования и запасных частей к нему;

2. рассрочка в отношении технологического оборудования и запасных частей к нему предоставляется без взимания процентов и без обеспечения уплаты налога на добавленную стоимость

Декрет Президента

Республики Беларусь

от 13 июня2001 г. № 16

«О предоставлении рассрочки уплаты налога на добавленную стоимость при ввозе на территорию Республики Беларусь технологического оборудования и запасных частей к нему»

4.

Запрещается проведение проверок субъектов хозяйствования в течение 2 лет со дня:

государственной регистрации – организаций (кроме созданных в порядке реорганизации), индивидуальных предпринимателей;

присвоения учетного номера плательщика – обособленных подразделений организаций;

создания – представительств иностранных организаций;

первоначальной выдачи специального разрешения (лицензии) – лиц, осуществляющих частную нотариальную деятельность;

первоначальной уплаты сбора за осуществление ремесленной деятельности, сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма – лиц, осуществляющих ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма

Указ Президента

Республики Беларусь

от 16 октября2009 г. № 510

«О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь»

5.

Коммерческие организации (филиалы – имеющие отдельный баланс и текущий (расчетный счет), созданные 
после 01.01.2010 года с местом нахождения на территории Житковичского, Мозырского, Наровлянского и Петриковского районов области вправе не уплачивать, в течение пяти лет со дня создания налог на прибыль в части реализации товаров (работ, услуг) собственного производства

Указ Президента

Республики Беларусь

от 29 марта2010 г. № 161

«О Государственной программе социально-экономического развития и комплексного использования природных ресурсов Припятского Полесья на 2010-2015 годы»

5. Предоставление земельных участков для строительства и обслуживания 
объектов недвижимого имущества:

1.

1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от функционального использования (видов оценочных зон) и целевого назначения этих участков, а также порядка уплаты ежегодной арендной платы юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами;

2. размер ежегодной арендной платы за земельные участки, расположенные в границах свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционных проектов, определенный при предоставлении этих земельных участков в аренду, не может повышаться в течение всего срока реализации инвестиционного проекта;

3. размер ежегодной арендной платы за земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения сельского хозяйства, за земельные участки, входящие в состав земель лесного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, за земельные участки, входящие в состав земель водного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, а также для рыборазведения и акклиматизации рыбы, устанавливается в размере земельного налога, определенного в соответствии с налоговым законодательством;

4. арендная плата не взимается за:

земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых материальных историко-культурных ценностей, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;

земельные участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков, заказников, дендрологических парков, ботанических садов (кроме входящих в